Das Areal für eine familienfreundliche Überbauung
Wartenbergstrasse 47, 4133 Pratteln Einfamilienhaus mit grossem GrundstückLage
Die Wartenbergstrasse 47 liegt im westlichen Teil von Pratteln angelehnt an den Hang zum Unteren Rütschetenweg. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit grossem Garten. Der Baumbestand wird dominiert von einer markanten Linde.
Die Erbengemeinschaft wollte zu Lebzeiten regeln
Das 2’374 m2 grosse Landstück war Jahrzehnte in Familienbesitz. Durch den Tod der Eigentümer wurde das Haus vererbt. Eine Erbin wohnt seither im Einfamilienhaus. Deren Geschwister leben ausserhalb der Region. Es war der Wille der Erbengemeinschaft das bauliche Erbe in gute Hände zu übergeben. Der Verkauf an eine Wohngenossenschaft, welche keine spekulativen Absichten hat, stand daher im Vordergrund. Die Erben kamen in Kontakt mit der GEWONA NORD-WEST, denn unsere Genossenschaft ist bekannt für eine soziale Nachlassplanung. Der Vorstand traf sich vor Ort mit den Erbenden und wurde bald handelseinig. Den Erben war bewusst, dass das ganze Areal nicht vollständig als Grünfläche erhalten werden kann. Man einigte sich auf folgende Vereinbarung:
«Die erwerbende Partei verpflichtet sich vertraglich, nur Bauprojekte zu realisieren, welche eine Freihaltung der Grundstückmitte allenfalls auch mit Einbezug des südlichen Teiles des Grundstückes berücksichtigen. Der Garten soll durch die zukünftigen Mieter/innen kollektiv genutzt werden. Eingezäunte Privatgärten, Sichtschutzwände, etc. sind zu vermeiden.»
Das Grundstück konnte in der Folge die GEWONA NORD-WEST auf den 1. März 2024 erwerben. Da die Realisierung eines Projekts länger dauert, kann das Haus von der bisherigen Nutzniesserin befristet bewohnt werden.
Die Wartenbergstrasse 47 liegt im westlichen Teil von Pratteln angelehnt an den Hang zum Unteren Rütschetenweg. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit grossem Garten. Der Baumbestand wird dominiert von einer markanten Linde.
Die Erbengemeinschaft wollte zu Lebzeiten regeln
Das 2’374 m2 grosse Landstück war Jahrzehnte in Familienbesitz. Durch den Tod der Eigentümer wurde das Haus vererbt. Eine Erbin wohnt seither im Einfamilienhaus. Deren Geschwister leben ausserhalb der Region. Es war der Wille der Erbengemeinschaft das bauliche Erbe in gute Hände zu übergeben. Der Verkauf an eine Wohngenossenschaft, welche keine spekulativen Absichten hat, stand daher im Vordergrund. Die Erben kamen in Kontakt mit der GEWONA NORD-WEST, denn unsere Genossenschaft ist bekannt für eine soziale Nachlassplanung. Der Vorstand traf sich vor Ort mit den Erbenden und wurde bald handelseinig. Den Erben war bewusst, dass das ganze Areal nicht vollständig als Grünfläche erhalten werden kann. Man einigte sich auf folgende Vereinbarung:
«Die erwerbende Partei verpflichtet sich vertraglich, nur Bauprojekte zu realisieren, welche eine Freihaltung der Grundstückmitte allenfalls auch mit Einbezug des südlichen Teiles des Grundstückes berücksichtigen. Der Garten soll durch die zukünftigen Mieter/innen kollektiv genutzt werden. Eingezäunte Privatgärten, Sichtschutzwände, etc. sind zu vermeiden.»
Das Grundstück konnte in der Folge die GEWONA NORD-WEST auf den 1. März 2024 erwerben. Da die Realisierung eines Projekts länger dauert, kann das Haus von der bisherigen Nutzniesserin befristet bewohnt werden.
Blick über den Garten mit prägendem Baum: Diese grosse Grünfläche mit der Linde soll möglichst erhalten werden.Arealentwicklung mit innovativem Wohnkonzept
Das Areal liegt in der Pratteler-Wohnzone W2. Das heisst, dass primär zweigeschossige Einfamilienhäuser gebaut werden können. Mit der Freihaltung der Grundstücksmitte wären Einfamilienhäuser an der Wartenbergstrasse und am Hang des Unteren Rütschetenwegs möglich. Die GEWONA NORD-WEST möchte aber nicht primär EFH bauen sondern einen Beitrag fürs Quartier leisten. Wir sehen ein Potential die bebaubare Fläche konzentriert an der Wartenbergstrasse zu realisieren. Mit «Stöckli-Wohnungen» könnte ein Beitrag zur Revitalisierung des Quartiers geleistet werden. Hausbesitzende würden ihr EFH an ihre Kinder weitergeben. Um nicht die vertraute Nachbarschaft verlassen zu müssen, wäre der Umzug in eine «Stöckli-Wohnung» naheliegend. Die Eltern könnten die Enkel betreuen, die Kinder ihre Eltern, wenn sie Unterstützung im Alter benötigen.
Wir haben unser Konzept der Gemeinde unterbreitet und erwarten eine positive Rückmeldung. Unser Ziel ist es, das Projekt zügig zu entwickeln.
Das Areal liegt in der Pratteler-Wohnzone W2. Das heisst, dass primär zweigeschossige Einfamilienhäuser gebaut werden können. Mit der Freihaltung der Grundstücksmitte wären Einfamilienhäuser an der Wartenbergstrasse und am Hang des Unteren Rütschetenwegs möglich. Die GEWONA NORD-WEST möchte aber nicht primär EFH bauen sondern einen Beitrag fürs Quartier leisten. Wir sehen ein Potential die bebaubare Fläche konzentriert an der Wartenbergstrasse zu realisieren. Mit «Stöckli-Wohnungen» könnte ein Beitrag zur Revitalisierung des Quartiers geleistet werden. Hausbesitzende würden ihr EFH an ihre Kinder weitergeben. Um nicht die vertraute Nachbarschaft verlassen zu müssen, wäre der Umzug in eine «Stöckli-Wohnung» naheliegend. Die Eltern könnten die Enkel betreuen, die Kinder ihre Eltern, wenn sie Unterstützung im Alter benötigen.
Wir haben unser Konzept der Gemeinde unterbreitet und erwarten eine positive Rückmeldung. Unser Ziel ist es, das Projekt zügig zu entwickeln.
Die Parzelle in unmitellbarer Nähe des Primarschulhauses und der Busstation Rütscheten. Das schöne Grundstück erstreckt sich von der Wartenbergstrasse bis an den Hang der Rütschetenstrasse.