Soziale Nachlassplanung …

… heisst vorausschauend sicherstellen, dass das bauliche Erbe in sichere Hände kommt und nicht in die Spirale der Spekulation gerät.
In den letzten Jahren konnte die Wohngenossenschaft GEWONA NORD-WEST mehrere Liegenschaften von verantwortungsvollen Hausbesitzerinnen erwerben, denen der Verbleib der bisherigen Mieterinnen und Mieter in der Liegenschaft sowie bezahlbare Mieten höher gewichtet wurde als der maximale Verkaufspreis.

Die Spirale der Spekulation durchbrechen
In der Region Basel gibt es zahlreiche Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer, die Häuser im Privatbesitz haben und zum Teil selbst drin wohnen. Nur die wenigsten haben den Nachlass geregelt oder haben vorgesorgt, dass ihre Häuser nicht der Spekulation anheim fallen.

In der Regel sind private Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer keine Spekulanten. Sie unterhalten regelmässig ihre Häuser. Sie haben ein soziales Engagement gegenüber den Mieterinnen und Mieter. Sie erhöhen nicht ständig die Mieten in dem sie diese der Orts- und Quartierüblichkeit anpassen.
Sorgen Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer nicht rechtzeitig vor, dann kommen deren Liegenschaften nach dem Ableben in die Erbmasse. Die Erben wollen (bzw. müssen, wenn nur ein Erbe dies will) die Liegenschaften zum maximalen Preis verkaufen. Die Folge ist, dass die neuen Eigentümer die Wohnungen leerkündigen und luxuriös sanieren. Teure Marktmieten sind der Effekt. Die andere Variante beim Verkauf zum Höchstpreis ist die Umwandlung in Stockwerkeigentum. Auch hier haben die bisherigen Mieterinnen und Mieter das Nachsehen. So müssen auch ältere Mieterinnen und Mieter das Haus verlassen, die jahrzehntelang darin gewohnt haben, ihre Kinder dort grossgezogen haben und auch ein gutes Verhältnis mit der aktuellen Eigentümerschaft haben.

Für eine gute Durchmischung der Wohnbevölkerung braucht es weiterhin bezahlbaren Wohnraum. Hier könnten die privaten Hausbesitzer und Hausbesitzerinnen einen Beitrag leisten, wenn sie ihre Liegenschaften einem gemeinnützigen Wohnbauträger verkaufen.

Ein schönes Beispiel: Schlüsselübergabe der Hausbesitzer an die GEWONA am Sonnenweg 23 in Reinach.